時間：2023-10-16 13:18 來源：證券之星 閱讀量：17665
:10月16日，資本市場消息，WeWork的房地產投資部門WeWork Capital Partners正式掛牌出售其倫敦的最后一棟辦公樓51 Eastcheap，永久產權，標價7000萬英鎊，反映了8.3%的初始凈收益率和每平方英尺775英鎊的資本價值。
觀點新媒體獲悉，51 Eastcheap位于倫敦金融城黃金地段，毗鄰地標塔樓集群區域，周圍環繞知名建筑，如對講機大樓20 Fenchurch Street。交通便利，附近有Monument車站，七座倫敦交通樞紐車站，包括英格蘭銀行站。
據了解，51 Eastcheap由WeWork于2017年7月以4700萬英鎊買下這座大樓。2019年，WeWork對其進行了大規模翻新，最終提供了89,459平方英尺的辦公空間，在一層、七層和八層設有露臺。
此前于2022年7月，WeWork曾指派Cushman amp; Wakefield嘗試出售該棟辦公樓，當時標價1.25億英鎊，反映了約5%的初始凈收益率。隨后由于加息、經濟不穩定等因素致使市場迅速下滑，WeWork僅收到了遠低于標價的報價。
據2022年出售時披露信息，51 Eastcheap整租給WeWork，租期截至2039年2月，總租金為70英鎊/平尺，即每年626萬英，從2023年2月，租金上調至每年6,396,319英鎊。
于本輪出售中，標價較2022年下降44%。目前WeWork正在重新談判租約條款，據消息透露，總租金將調整為每平方英尺49英鎊，租約為11年，房東可在第2-5年的任何時間結束租約，但需提前12個月通知。租客僅可在租約的第6年提前終止租賃。
WeWork表示，希望在年底前完成出售，但也可能放棄出售而選擇再融資，這取決于銷售進展。據悉，這是WeWork在倫敦僅存的辦公樓資產，此外，WeWork于今年夏天以1.32億英鎊出售位于倫敦Soho區的Film House給Hines等。
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